（上海網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化）溫州商會并不是政府機構(gòu)或職能部門，不過如果一個溫州商會的常務(wù)副會長用他十多年的從業(yè)經(jīng)歷和你說一個項目一定有前途，際工業(yè)品交易中心在運作和準(zhǔn)備時期的狀況嗎？

　　魅力1（企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)）

　　招商在先經(jīng)營提前

　　杜信平：凱利置業(yè)是一個有溫州商人背景的大型商業(yè)集團。根據(jù)溫州商人經(jīng)營的一貫思想，我們用“五指理論”來進行商業(yè)地產(chǎn)的研究，只有理解了這個理論，在進行商業(yè)地產(chǎn)投資的時候才能做到必勝。而“長春國際工業(yè)品交易中心”這個項目，正是我們和中國市場研究院進行了調(diào)查研究，認(rèn)定可以運作的項目。

　　選定經(jīng)營項目的時候，我們研究了誰是我們的目標(biāo)人群，商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)人群分為四類，即消費者、投資戶、自購的經(jīng)營戶和租賃戶。圍繞著這類目標(biāo)人群我們進行了定制招商。我們項目中心的三條街，一條是國際品牌商業(yè)街，一條是精品商業(yè)街，一條是中心商業(yè)廣場，總共是400套房子，都是三層的建筑，根據(jù)項目的容載量，只能選擇120個品牌。我們的預(yù)期是在選擇品牌的時候，盡可能選擇國際知名品牌，等到這些品牌全部進駐之后，整個洋浦大街的街面上，全部是國際或國內(nèi)一線工業(yè)品知名品牌。我們的項目做到基本都是經(jīng)營戶，控制投資戶，杜絕炒房戶，通過招商帶動產(chǎn)權(quán)銷售。

　　該項目會做到“十個統(tǒng)一”，即統(tǒng)一定位、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一開業(yè)、統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一倉儲、統(tǒng)一物流、統(tǒng)一政府服務(wù)、統(tǒng)一電子商務(wù)。做到這“十個統(tǒng)一”本身符合了第五代市場的專業(yè)要求，真正的專業(yè)市場還在于管理。所以，我們嚴(yán)格按照“五指理論”來運作這個項目，這也是真正商業(yè)地產(chǎn)的操作規(guī)律。商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是兩點，一點是打造高人氣享受性的生意平臺，要那些商家賺到錢；二是要實現(xiàn)正資產(chǎn)，即商家把鋪買過來后就賺到錢，未來的經(jīng)營要好，我們正是圍繞商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)在做�？偠�言之，我們不同于其他商業(yè)地產(chǎn)的根本所在，即商業(yè)定位不同、投資商背景不同、操作思路與模式不同。

　　魅力2（上海網(wǎng)站推廣）

　　建在長春輻射東北亞

　　經(jīng)典語錄：制約東北工業(yè)發(fā)展的核心問題，不是技術(shù)問題，而是在于工業(yè)服務(wù)業(yè)的落后。

　　記者：長春市政府對“長春國際工業(yè)品交易中心”這個項目非常重視，崔杰市長親自出席活動，能談一談該項目對這個城市的意義嗎？（上海網(wǎng)站建設(shè)）

　　杜信平：長春市政府一直希望有這樣一個項目，雖然吉林省是個農(nóng)業(yè)省，但是長春市是個工業(yè)城市。制約東北工業(yè)發(fā)展的核心問題，不是技術(shù)問題，而是在于工業(yè)服務(wù)業(yè)落后。而且從城市發(fā)展角度來看，目前長春非常需要這樣的一個項目。我們見到許多在東北地區(qū)做生意的商人在采購的時候，會因為一個小件要跑到上海、廣州等地，嚴(yán)重制約了他們的發(fā)展。也正是看到了這一點，我們才會在這一地區(qū)建設(shè)這樣一個工業(yè)服務(wù)性項目。

　　記者：該項目建在長春，可以說會給整個東北地區(qū)提供更便捷的工業(yè)和物流平臺，可為什么會把它定位在“國際”呢？（上海企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)）

　　杜信平：首先，近幾年國家大力發(fā)展東北老工業(yè)基地，尤其是長吉圖路線，被定為重點發(fā)展的經(jīng)濟帶，而長春正是這個經(jīng)濟帶的起點和中軸。國家也希望利用東北和東亞各國相鄰，在資源上做文章，“長春國際工業(yè)品交易中心”項目的構(gòu)想就是在這個背景下誕生的。（上海做網(wǎng)站）